À VENDRE - Exclusivité
Créteil (94) - Appartement - T.6

Tel. 07.68.95.48.94

En résumé

Prix de mise en vente          

         (honoraires charge du vendeur)

Type de bien                    

Surface habitable             

Nombre de niveaux            

Nombre de pièces              

Nombre de chambres         

445 000 €

Appartement

Env. 104 m2

2

5-6

3

Les + du bien

  •         Appartement bien entretenu

  •         Duplex + Box

  •         Sans vis-à-vis

  •         Derniers étages

  •         Belle copropriété recherchée

  •            Quartier (calme, proximité Marne et transports)
     

Budget prévisionnel

 

Électricité                  

 

Taxe foncière       

 

Charges copro.

(ascenseur, chauffage, eau, gardien, espaces verts ...)

                 

 

Env. 28€/mois

 

Env. 2372€/an

Env. 311€/mois       

                 

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Consommations énergétiques

D - 191 kWh ep/m2 par an

Emissions de gaz à effet de serre

D - 38 kg CO2/m2 par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1490€/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Intérieur

Nombre de salle d'eau : 1

Nombre de salle de bain : 1

Nombre de wc : 2

Type de cuisine : Indépendante

Exposition du séjour : Nord-Ouest 

Traversant : Non

Date de construction 1984

Extérieur                                      

Terrasse Non

Balcon Non

Parc paysager dans la résidence

Parcs à jeux pour enfants à proximité directe

Localisation

 

 

 

 

 

 

 

Ville: Créteil

Quartier : Buttes-Halage

Commerces : à 3 min à pied
Transports
:

  • Gare RER A 10 min à pied

  • Gare Métro Ligne 8 à 15 min à pied

  • BUS ligne 107 à 3 min à pied, TVM et 317 à 10 min à pied

  • Accès rapide à l'A86

Éducation : Crèche proximité immédiate, école élémentaire et collège à 7 min à pied.

Environnement : Calme, bords de Marne à quelques pas

Descriptif

L’avis d'Authentiques – Agents de confiance :

Un très bel appartement en duplex, dans une copropriété bien entretenue et arborée, à quelques pas des bords de Marne, dans un quartier privilégié, bien desservi en transports et à seulement quelques minutes du centre de Paris ... La configuration de cet appartement bien agencé, au sublime parquet est idéale !

Effectuez une première visite en cliquant sur notre visite virtuelle.

 

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Authentiques – Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, dans un quartier calme et l’un des plus prisés de la commune, un appartement en duplex d’environ 104 m² et son box.

LE CADRE

Dans la commune de Créteil, en limite de Saint-Maur-des-Fossés et à quelques mètres des bords de Marne, cet appartement en duplex, offre un cadre de vie préservé à quelques minutes de Paris.

Aux pieds de cette belle copropriété recherchée des années 1980,  construite dans environnement pavillonnaire, les jardins partagés de la commune contribuent à préserver la nature en ville, tout comme les parcs avec jeux pour enfants qui faciliteront les sorties en plein air des plus petits.

LA SITUATION

A 15 min à pied du centre-ville de Créteil village avec tous ses commerces de qualité (à 5 min véhiculé) et à seulement quelques pas d’une boulangerie, d’un tabac, d’une épicerie, d’une pharmacie et d’un supermarché de proximité, vous profitez à la fois d’un quartier calme, tout en disposant d’un large choix de commerces pour votre quotidien.

Du point de vue des transports en commun, le bus 107 est à quelques pas, le 317 et le TVM à une dizaine de minutes à pied, tout comme le RER A pour la gare de Saint-Maur/Créteil (future gare du métro ligne 15). Le métro avec la ligne 8 est à environ 15 min à pied (également future gare du métro ligne 15).

Les accès routiers sont facilités, il ne faut compter que quelques minutes pour accéder à la A86 qui dessert notamment dans un sens, la A4, les boulevards périphériques et les portes de Paris ou en direction du Sud de Paris, la N7, la A6 ou encore la A10.

Pour l’éducation, une crèche se situe aux pieds de la résidence, l’école élémentaire des Buttes se situe à environ 7 minutes à pied, comptez la même durée pour le collège. La commune dispose également de lycées.

L’appartement profite du statut de ville universitaire de Créteil pour ses nombreuses universités mais également pour sa proximité avec le CHU Henri Mondor qui est accessible à environ 10 min à pied tout comme l’Hôpital Intercommunal de Créteil.

L’APPARTEMENT

​Situé aux 4e et 5e derniers étages d’une résidence de standing avec ascenseur et parc paysagé, vous profitez d’une vue dégagée sur la cime des arbres et d’une orientation Nord/Ouest permettant de profiter des fins de journées ensoleillées.

​Dans un état d’entretien remarquable, cet agréable appartement duplex avec box, de type 5/6 pièces au très beau parquet propose, sur son premier niveau, une large entrée avec rangements, un wc indépendant, une cuisine entièrement équipée, sol et plan de travail en marbre, un double séjour ainsi qu’une pièce faisant aujourd’hui office de bureau mais pouvant devenir une suite parentale puisque celle-ci dispose d’une salle d’eau.

Après avoir monté un bel escalier en colimaçon hélicoïdal, le second niveau se dévoile : un palier puis un large couloir offre des rangements sur-mesure. Ces deux espaces de circulation desservent, une pièce pouvant, par exemple, faire office de bureau, de salle de jeu, de bibliothèque ou encore de dressing, deux chambres aux beaux volumes ainsi qu’une salle de bain entièrement carrelée, avec placard et WC.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage.

La fibre est installée dans la copropriété, permettant ainsi des journées sereines de télétravail.

Un second box peut être acquis en supplément.

 

Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Pour en savoir plus sur nos honoraires rendez-vous à la rubrique "Bienvenue".
 

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Angy se tient à votre disposition et se fera un plaisir de répondre à vos questions !

Mail : angy@authentiques-adc.com

Téléphone : 07.68.95.48.94