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Projet étude potentiel
Adaptez ce projet à vos besoins !
Nous réalisons un projet d'étude de potentiel de votre bien immobilier dès signature du mandat de vente.
Ce projet réalisé EN 3d par notre architecte, permet de toucher un maximum d'acquéreurs en montrant que votre bien est façonnable.
En y apportant diverses modifications, nous aidons les acquéreurs potentiels à se projeter dans votre bien.
projet proposé par Authentiques - Agents de Confiance
Version 1
Descriptif
Cette première version est la plus simple à mettre en œuvre et propose l'approche la plus économique en terme de travaux.
En effet, nous nous contentons de vous illustrer en 3D ce à quoi pourrait ressembler le premier étage une fois les travaux restant à faire, réalisés.
Nous avons repris la teinte de bois appliquée au niveau du rez-de-chaussée et nous avons conservé les pièces telles qu'elles sont aujourd'hui délimitées.
Dans ce projet, nous n'avons pas exploité l'espace disponible sous les toits et avons mis en scène un faux-plafond standard. Si vous souhaitez voir le rendu avec la création de mezzanines, rendez-vous à la version 3 du projet. La grande pièce de l'étage (pièce 4 sur le plan) est illustrée en salle de jeu pour enfant.
Avant travaux
Nombre de pièces totalement achevées : 2
Surface exploitable : 81 m² (rez-de-chaussée)
Nombre de chambres : 1
Nombre de salle d'eau: 1
Nombre de WC : 1
Après travaux
Nombre de pièces totalement achevées : 6
Surface exploitable: 175 m²
Nombre de chambres : 4/5
Nombre de salle de bain - salle d'eau : 2
Nombre de WC : 2
Budget
Le budget peut fortement varier en fonction du projet final que vous déciderez, des matériaux que vous choisirez et de si vous confiez l'intégralité des travaux à des entreprises ou si vous réalisez une partie des travaux vous-même.
Version 2
Descriptif
Cette seconde version va un peu plus loin que la première, puisque, dans cette configuration, nous proposons un réagencement du rez-de-chaussée afin d'obtenir des pièces plus grandes sans réaliser de lourds travaux.
Il s'agit essentiellement de modifications de cloisons qui permettent également d’agrandir la salle d'eau du rez-de-chaussée. Nous proposons également de déplacer la chambre du rez-de-chaussée dans l'actuel garage attenant et de créer un nouveau garage double (plus grand) sur la parcelle.
Nous en avons profité pour réaliser un aménagement paysager du jardin et créer un escalier extérieur pouvant rendre indépendant une partie de l'étage. Ainsi, la grande pièce de l'étage (pièce 4 sur le plan) est illustrée en un bureau totalement indépendant, idéal pour le télétravail ou encore pour les professions indépendantes. Du fait de son indépendance, cette pièce pourrait également être imaginée en chambre d'hôte avec salle d'eau indépendante.
L'étage n'apparaît pas dans son intégralité sur la vidéo mais pourrait être agencé comme dans la Version 1 ou dans la Version 3, au choix.
Avertissement : Pour ce projet une demande d'autorisation est à déposer en mairie (pour la construction du nouveau garage). Bien que ce projet tienne compte des règles d'urbanisme, le projet n'est donné qu'à titre indicatif et n'est pas contractuel comme les mesures et indications y étant liées. Seule la mairie pourra donner son accord sur un tel projet et délivrer une autorisation de construire.
Pour information, la commune ne dispose actuellement pas de PLU (plan local d'urbanisme) mais d'un RNU (règlement national d'urbanisme). Un PLUi sera en vigueur à partir de 2023.
Avant travaux
Nombre de pièces*: 2
Surface exploitable* : env. 81 m² (rez-de-chaussée)
Nombre de chambres* : 1
Nombre de salle d'eau*: 1
Nombre de WC* : 1
Surface totale (RDC & R+1) : env. 175 m²
*Calcul basé uniquement pour le rdc sur cette version
Après travaux
Nombre de pièces*: 3 (double séjour)
Surface exploitable* : env. 105 m² (ancien garage inclus)
Nombre de chambres* : 1
Nombre de salle d'eau*: 1
Nombre de WC* : 1
Surface totale (RDC & R+1) : env. 199 m²
*Calcul basé uniquement pour le rdc sur cette version
Budget
Le budget peut fortement varier en fonction du projet final que vous déciderez, des matériaux que vous choisirez et de si vous confiez l'intégralité des travaux à des entreprises ou si vous réalisez une partie des travaux vous-même.
Version 3
Descriptif
Cette troisième version est la version la plus poussée de notre étude.
A la différence des deux précédentes versions où nous avons étudié le potentiel du bien en restant dans le volume bâti existant, nous avons ici souhaité illustrer ce que pouvait rendre cette maison avec des extensions et des espaces supplémentaires.
Comme dans la Version 2, la surface du garage actuel est utilisée pour créer une grande chambre et un nouveau garage double est créé sur la parcelle.
Ce projet exploite la hauteur sous plafond et les volumes sous le toîts pour créer des chambres avec mezzanines.
Avertissement : Pour ce projet une demande d'autorisation est à déposer en mairie (pour la construction du nouveau garage et des deux extensions). Bien que ce projet tienne compte des règles d'urbanisme, le projet n'est donné qu'à titre indicatif et n'est pas contractuel comme les mesures et indications y étant liées. Seule la mairie pourra donner son accord sur un tel projet et délivrer une autorisation de construire.
Pour information, la commune ne dispose actuellement pas de PLU (plan local d'urbanisme) mais d'un RNU (règlement national d'urbanisme). Un PLUi sera en vigueur à partir de 2023.
Avant travaux
Nombre de pièces totalement achevées : 2
Surface exploitable : 81 m² (rez-de-chaussée)
Nombre de chambres : 1
Nombre de salle d'eau: 1
Nombre de WC : 1
Après travaux
Nombre de pièces totalement achevées : 8
Surface exploitable : 259 m²
Nombre de chambres : 4/5
Nombre de salle d'eau: 3
Nombre de WC : 3
Budget
Le budget peut fortement varier en fonction du projet final que vous déciderez, des matériaux que vous choisirez et de si vous confiez l'intégralité des travaux à des entreprises ou si vous réalisez une partie des travaux vous-même.
Version 4