À VENDRE
Azay-le-Brûlé (79) - MAISON - T.6 - Lieu dit du Petit Veillon

En résumé

Prix de mise en vente          

         (honoraires charge du vendeur)

Type de bien                    

Surface habitable             

Nombre de niveaux            

Nombre de pièces              

Nombre de chambres         

227 500 €

Maison

94 m2

3

6

3-4

Les + du bien

  •         Jardin

  •         Piscine

  •         Spa

  •         Calme

  •         Gare TGV à 5 min

  •            Bien entretenu
     

Budget prévisionnel

 

Électricité

(Chauffage PAC air/air)              

Eau                          

Taxe foncière             

                 

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Consommations énergétiques

D - 182 kWh ep/m2 par an

Emissions de gaz à effet de serre

B - 6.0 kg CO2/m2 par an

 

Env. 1800 €/an

NC

780 € / an

                 

Intérieur

Nombre de salle d'eau : 1

Nombre de wc : 1

Type de cuisine : Ouverte

Exposition du séjour : Sud-Est / Nord-Ouest 

Traversant : Non

Date de construction 1986

Extérieur                                      

Terrasse Oui

Balcon Non

Piscine Oui

Localisation

 

 

 

 

 

 

 

Ville: Azay-le-Brûlé

Quartier : Lieu-dit Le Petit-Veillon

Commerces : Magasins à 5 min en voiture, restaurant à 500 m
Transports
:

  • Gare de Saint-Maixent-L'École (ligne TGV)

  • Bus - Ligne 16 (De Saint-Maixent-L'École à Niort)

Éducation : Crèche, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité (5 min en voiture)

Environnement : Calme et nature à quelques pas de la Nièvre Niortaise

Descriptif

L’avis d'Authentiques – Agents de confiance :

Cette propriété regroupe un grand nombre de qualités qui séduisent.

Tout d'abord le cadre nous semble idéal pour profiter pleinement de ses nombreux atouts : un grand terrain en pleine nature bénéficiant d'une exposition idéale, sans vis-à-vis. Le spa et la piscine permettent de profiter un peu plus de cet environnement privilégié.

La proximité de la gare TGV à 5 min est un atout qui permet d'envisager aux urbains d'acquérir cette maison comme résidence principale ou semi-principale afin de changer de cadre vie et de pouvoir télétravailler.

Le potentiel d'aménagement du demi-niveau inférieur renforce cette idée puisque vous pourrez y développer un espace personnalisé qui vous conviendra.
 

Effectuez une première visite en cliquant sur notre visite virtuelle.

 

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Authentiques – Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, cette maison très bien entretenue située à Azay-le-Brûlé (commune limitrophe à Saint-Maixent-L'École célèbre pour son école militaire) dans un environnement très agréable à quelques pas de la Sèvre Niortaise, au calme et sans vis-à-vis.

Il s’agit d’une maison des années 1980, construite sur principe de demi-niveaux, prenant son emprise sur un terrain d'environ 2300 m2 dans un environnement calme et naturel complété par la présence de la piscine et du spa.

Son architecture combinant celle d'une maison de plain-pied et d'une maison à étage joue avec les hauteurs et volumes en offrant une circulation fluide entre les différents espaces de la maison. Cette particularité lui permet d'envisager la possibilité de réaliser un espace professionnel indépendant de la sphère familiale: idéal pour le télétravail ou les professions indépendantes.

Depuis la large terrasse qui surplombe une première partie de parcelle vous pourrez profiter des journées ensoleillées pour contempler la nature ou passer de bons moments entre amis ou en famille.

 

Cet espace extérieur privilégié vous conduit vers un porche aménagé par de larges baies vitrées où le sentiment de bien-être se prolonge avec le spa qui s'offre à vous, même les journées les plus grises et les plus froides. 

La situation centrale de cet espace offre une vision panoramique sur la partie avant du jardin, permet d'accéder à une seconde terrasse où se situe la piscine (sécurisée par un abris) ou à la porte d'entrée de la maison.

L'entrée principale ouvre sa porte sur un large espace composé de la salle de séjour, de la salle à manger et de la cuisine ouverte avec îlot central où des portes-fenêtres permettent d'accéder aisément aux espaces extérieurs (jardin, terrasses, piscine).

Derrière une porte, un escalier de quelques marches permet d'accéder à l'espace nuit composé de trois chambres. Depuis leur fenêtre, vous avez le privilège de contempler le calme et la verdure de la propriété, vous assurant des nuits paisibles. L'une des trois chambres comprend un placard intégré. Une salle d'eau entièrement rénovée et carrelée, avec douche à l'italienne, un rangement sur le palier, ainsi qu'un wc indépendant se situent également sur ce demi-niveau.

Au demi-niveau inférieur, accessible depuis la cuisine, un espace pratique avec fenêtre sert de buanderie avec placard intégré. Un grand garage de 31 m², avec fenêtre, un espace de rangement ainsi qu'une pièce indépendante bénéficiant elle aussi d'une fenêtre pourra servir de quatrième chambre ou encore de bureau par exemple puisqu'elle bénéficie du chauffage de la maison. Juste au-dessus, un grenier permet de gagner un peu plus d'espace de rangement ou quelques m² de potentiel supplémentaire. Notre projet d'étude potentiel 3D se concentre sur cette partie de la maison pouvant offrir de nombreuses possibilités (création d'un logement indépendant supplémentaire, aménagement d'un espace pour vos loisirs, création d'un espace professionnel pour le télétravail ou une profession indépendante...).

La situation géographique de cette maison permet de bénéficier d'un cadre de vie calme tout en pouvant rejoindre rapidement la gare de Saint-Maixent-L'Ecole (à 5 min en voiture) où le TGV peut vous mener à la capitale en une durée moyenne de 2H.

 

Concernant les transports en commun, un bus vous permet également de vous diriger vers la ville de Niort, qui se situe à environ 20 minutes en voiture.

L'autoroute A10 est accessible en une dizaine de minutes.

Autre point positif : les plages sont accessibles à 1h de route, ce qui permet d'imaginer des week-ends d'évasion !

Tous les commerces et établissements scolaires sont à 5 min en voiture comme pour les principales adresses liées à la santé.

 

Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Pour en savoir plus sur nos honoraires rendez-vous à la rubrique "pitch".
 

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Angy se tient à votre disposition et se fera un plaisir de répondre à vos questions !

Mail : angy@authentiques-adc.com

Téléphone : 07.68.95.48.94