Descriptif

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L’avis d'Authentiques – Agents de confiance :

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Le territoire français regorge d'anciennes bâtisses de caractère mais, le plus souvent, lorsqu'elles sont proposées à la vente elles nécessitent d'importants travaux de rénovation ou rafraichissement et sont énergivores ...

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Aujourd'hui, nous avons le plaisir de pouvoir vous présenter un exemplaire qui fait exception puisqu'il a connu tout récemment une phase de rénovation le rendant moins énergivore et donc très attractif !

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En plus du cachet authentique et très prisé du charme de l'ancien, les vastes pièces aux volumes hauts de plafonds et les surfaces généreuses sont des éléments en voie de disparition mais qu'il est aujourd'hui possible de concilier avec des coûts d'entretien maîtrisés une fois l'investissement de rénovation réalisé.

 

C'est ce que vous offre cette belle demeure et son fort potentiel pour répondre à tous vos projets.

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Ce bien peut également répondre aux attentes d'une clientèle professionnelle afin d'accueillir par exemple des bureaux (autorisé par le PLU) ou, pour les investisseurs de procéder à une division en appartements.

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Effectuez une première visite en demandant la visite virtuelle (cliquez-ici).

 

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Authentiques – Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, dans un environnement naturel et préservé, une maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle d'environ 173 m² actuellement habitable (de la surface est encore disponible !) et son terrain de près de 1300 m².

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LE CADRE

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Cette maison bourgeoise se situe dans la commune d'Entre-deux-Guiers, commune d'environ 1700 habitants à 396 mètres d'altitude, au cœur du Parc Naturel Régional de Chartreuse.

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Depuis le jardin, vous pourrez apprécier la verdure offerte par les arbres présents sur le terrain et une vue dégagée sur les crêtes rocheuses de la Chartreuse.

 

Une situation dans un tel environnement naturel permet de nombreuses activités en plein air comme le VTT ou la randonnée par exemple ou encore des activités aquatiques. En ce sens, la commune a inauguré la base de loisirs Rivièr'Alp avec un espace de baignade naturel et écologique.

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Le nombre d'équipements sportifs communaux sont très nombreux, au point qu'ils correspondent à ceux d'une commune de taille plus conséquente: Maison Pour Tous, gymnase, salle du gymnastique, boulodrome, salle polyvalente, piscine, minigolf, parcours de santé, tennis, terrain de basket, street ball.

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Les sports d'hiver sont accessibles à une vingtaine de minutes.

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LA SITUATION

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Entre-deux-Guiers se situe à :

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• 15 km de Pont de Beauvoisin (env. 15 min en voiture)

• 20 km de Voiron (env. 25 min en voiture)

• 25 km de Chambéry (env. 25 min en voiture)

• 35 km de Grenoble (env. 45 min en voiture)

• 100 km de Lyon (env. 1 h en voiture)

• 110 km de l'aéroport international de Genève (environ 1h20 en voiture)

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Les commerces de proximité les plus proches se situent à quelques minutes à pied (environ 4 min.) : boulangerie, pâtisserie, boucherie, caviste, fleuriste, supérette, bar-tabac, papeterie, salon de coiffure, restaurants.

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Les écoles maternelles & primaires sont dans la commune (à environ 4 min à pied), tout comme le collège (à environ 10 min à pied).

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Médecin généraliste dans la commune ainsi qu'à Saint-Laurent-du-Pont, Centre Hospitalier à Voiron. Un EHPAD se situe à quelques mètres de la maison.

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LA MAISON

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Construite à la toute fin du XIXe siècle, en contre-haut de la route, cette maison de caractère établit sur 4 niveaux (dont un sous-sol total) domine son environnement.

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D'une architecture typique qui qualifie ces grandes bâtisses chargées d'histoire souvent construites pour des notables ou personne de la bourgeoisie, cette maison se compose d'un rez-de-chaussée permettant d'accueillir des réceptions, d'un premier étage desservant les chambres et un dernier étage où nous retrouvons les combles.

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Malgré de récents travaux de rénovation, la maison offre, aujourd'hui encore, les nombreux attributs de ces belles propriétés qui contribuaient à mettre en valeur le statut social de son propriétaire:

 

Vastes pièces, hauts plafonds (près de 3m de hauteur sous plafond), grandes fenêtres, moulures, plancher massif, carreaux de ciments véritables, escalier remarquable, murs d'une imposante épaisseur, présence de cheminées.

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Les travaux de rénovation réalisés ont contribué à lui offrir une nouvelle jeunesse et à se conformer aux nouveaux enjeux du XXI e siècle.

Ainsi, ils ont permis de rénover les peintures intérieures, l'installation de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et l'installation d'une chaudière à granules permettant de la rendre plus économique. Un système d'alarme/télésurveillance est installé.

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L’habitation est raccordée au réseau d’assainissement collectif de la commune.

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CONFIGURATION ACTUELLE

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La configuration actuelle de cette maison offre environ 173 m² habitables + une véranda d'environ 15 m².

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Une grande partie du potentiel de cette maison tient dans le fait qu'il n'est pas encore comptabilisé dans la surface habitable :

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• Le dernier niveau de la maison qui n'est pas encore aménagé mais qui dispose déjà de deux fenêtres et représente une surface au sol d'environ 83 m² supplémentaire.

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• Des annexes; un garage d'environ 22 m² et une pièce de stockage attenante d'environ 4 m² permettant d'imaginer la réalisation d'un studio indépendant ou d'un local pour une profession indépendante sur une surface d'environ 26 m² (22+4).

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Un sous-sol d'environ 76 m² (non comptabilisés dans la surface habitable) complète la configuration de ce bien et a l'avantage d'offrir une fenêtre dans chacune de ses pièces.

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Entrons un peu plus dans le détail de cette configuration.

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Par le perron (un accès PMR est envisageable après quelques travaux) vous pénétrerez dans la maison qui vous accueillera dans une vaste entrée ornée de moulures et d'authentiques carreaux de ciment. Cet espace distribue intelligemment l'intégralité des pièces du rez-de-jardin.

Ainsi, vous circulerez entre la cuisine indépendante entièrement équipée, la salle à manger d'environ 20 m² au plancher bois, cheminée en marbre et moulures depuis laquelle vous accédez à la terrasse, ou encore, la large salle de séjour (environ 36 m²) disposant également de sa cheminée ainsi que de moulures et desservant la véranda qui offre une vue panoramique sur le jardin.

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La visite de ce premier niveau s’achèvera avec une salle d'eau avec WC.

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Nous accédons aux différents niveaux par un remarquable escalier en bois massif. Il est à noter que la cage d'escalier peut-être rendue indépendante si votre projet le nécessite.

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Au premier étage, un palier permet d'accéder à 4 pièces (actuellement 3 chambres d'environ 21 m² / 21m² / 9m² et bureau d'environ 14 m²) ainsi qu'à une salle de bain et un WC indépendant.

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Au deuxième étage, nous découvrons un niveau dont le potentiel n'est pas exploité. Des cloisons légères sont aujourd'hui dressées mais, une fois celles-ci abattues, deux espaces d'environ 43 et 40 m² constituent le plateau à imaginer en fonction de vos envies/besoins : des pièces supplémentaires peuvent être créées (arrivées et évacuations d'eau sont déjà présentes) grâce aux deux fenêtres déjà existantes, ou, avec la création de velux en compléments de celles-ci, un appartement pourrait même être aménagé !

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Le sous-sol se compose quant à lui, d'une pièce faisant actuellement office d'atelier mais la présence d'un sauna suggère la possibilité d'un espace de sport et bien-être, une seconde pièce sert de stockage, une troisième d'espace "technique" avec la chaudière et buanderie. Une quatrième pièce contient la réserve à granules de bois pour la chaudière. Chaque pièce dispose d'une fenêtre donnant sur l'extérieur.

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Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Pour en savoir plus sur nos honoraires rendez-vous à la rubrique "Bienvenue".
 

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