Descriptif

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L’avis d'Authentiques – Agents de confiance :

 

Nous vous proposons aujourd'hui un bien 2 en 1: Un local commercial pouvant être transformé en un bel appartement 2 pièces avec jardin privatif à seulement quelques minutes à pied de Paris et des Lilas!

 

Une situation centrale idéale à Bagnolet qui permet de bénéficier d'une bonne visibilité si l'on décide de conserver son usage commercial et des commerces de proximité, des transports, ainsi que du parc Josette et Maurice Audin si l'on souhaite transformer ce local en appartement d'habitation.

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Effectuez une première visite en cliquant sur notre visite virtuelle.

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Authentiques – Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, entre Paris et les Lilas un local commercial d’environ 50 m² avec son espace extérieur et sa cave. Une modification en appartement d'habitation est également possible en modifiant son usage.

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LE CADRE

Dans une copropriété bien gérée de la commune de Bagnolet, avec une position centrale entre Paris et Les Lilas, ce local offre une situation pratique avec de nombreux commerces et transports à proximité.

 

Le Parc du Château de L’Étang (Parc Josette et Maurice Audin) aux environs immédiats permet de profiter d'espaces verts pour les enfants ou les loisirs ou encore des événements culturels et des concerts qui y sont organisés.

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LA SITUATION

A une dizaine de minutes à pied du cœur des Lilas et du centre-ville de Bagnolet avec leurs commerces, terrasses et restaurants, à seulement quelques minutes d’un primeur, caviste, d'une boulangerie, d'un supermarché et d'une salle de sport, la situation de ce bien est idéale pour profiter d'un cadre de vie pratique dans un environnement dynamique.

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Du point de vue des transports en commun, bien qu'une grande partie des déplacements du quotidien pourront se faire à pied (proche de Paris et des Lilas), les bus 318 et 115 se présentent à quelques mètres de l'immeuble et il ne vous faudra que quelques minutes pour rejoindre les lignes 76, 122.

 

Le métro se situe à environ 15 min à pied avec les lignes 3 et 11.

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Les accès routiers sont facilités, il ne faut compter que quelques minutes pour accéder aux boulevards périphériques et l'A3.

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Pour l’éducation, le collège est à proximité immédiate, l'école élémentaire et maternelle à 5 min à pied, le lycée à 10 min à pied..

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LE LOCAL

​Situé au rez-de-jardin d’une résidence, ce local/appartement s'illustre par ses généreuses ouvertures faisant bénéficier de la lumière naturelle.

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L'une de ses spécificités réside dans le fait qu'il dispose de deux entrées : l'une par les parties communes de l'immeuble et l'autre par l'extérieur. Cet élément pratique permet d'envisager ce bien immobilier en appartement ou en local commercial (configuration actuelle).

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Devant ses larges baies vitrées, l'appartement bénéficie d'un espace extérieur à usage privatif qui ne demande qu'à être aménagé.

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En cas de transformation en appartement, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir notamment pour la salle-de-bain ainsi que la cuisine qui est actuellement remplacée par un bureau.

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Lorsque vous pénétrez dans l'appartement par les parties communes de l'immeuble, vous découvrez une large entrée d'environ 7 m² qui dessert l'intégralité des pièces : Salle de séjour, bureau (actuellement à la place de l'ancienne cuisine), salle d'eau d'environ 5 m², wc indépendant.

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La salle de séjour d'environ 27 m² dans sa configuration existante peut rester un large espace de réception et de travail si vous conservez ce bien en local commercial ou peut se diviser en deux espaces à l'aide d'une cloison pour créer 2 pièces d'environ 14,5 m² et 12,8 m² (pour créer une salle d'attente et un bureau supplémentaire en configuration de local commercial ou pour créer un salon et une chambre dans le cas d'une transformation en appartement)

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Dans la configuration actuelle, l'ancienne cuisine indépendante qui offre une surface d'environ 8 m² a été aménagée en bureau.

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L'immeuble est équipé de la fibre.

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Une cave complète ce bien.

 

Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Pour en savoir plus sur nos honoraires rendez-vous à la rubrique "Bienvenue".